Vente de Maison Estimation Gratuite

Montreal Evaluation Gratuite

Remax Agent, Montreal ,Condo, McGill, Laval, Reprise de Finance

DÉTERMINEZ UN PRIX D'ACHAT


Combien débourser?
La réponse dépend d'une multitude de facteurs qui, seul ou combinés, en affecte le prix.  Chez Remax Excellence , nous croyons qu'une analyse comparative de la valeur marchande d'une propriété élimine toutes conjonctures dans l'établissement de sa valeur marchande et du prix d'achat. En analysant les plus récentes ventes de propriétés similaires à la vôtre, nous pouvons établir une échelle de prix vous indiquant le montant que vous pourrez débourser pour une propriété. Ce service vous est fourni, sans frais ou obligation, car nous sommes conscients de l'importance d'avoir tous les faits avant de prendre une décision. 

Quelques-uns de ces facteurs sont: 

Concurrence locale courante  Offre  Dépréciation  Climat politique  Demande inconsistante  Inflation  Climat de confiance  Marché de l'emploi  Goûts changeants  Ventes récentes  Taux hypothécaires  Coût de remplacement


PRÉSENTEZ UNE OFFRE

Lorsque vous aurez trouvé la maison qui répond à vos besoins, nous présenterons une offre d'achat. C'est une expérience excitante, émotionnelle et complexe et vous apprécierez le fait d'avoir un agent expérimenté à vos côtés pour vous guider.  Votre agent rédigera l'offre et la présentera à l'agent inscripteur qui, à son tour, la présentera au vendeur. Ces derniers en discuteront et le vendeur ou l'acceptera telle quelle, ou fera une contre-offre ou la refusera. L'offre d'achat devient un contrat légal lorsque les copies acceptées ont été signées par toutes les personnes impliquées. 

LA CAUTION 

Toute offre doit être accompagnée d'une caution signifiant votre engagement. Lorsque la vente sera conclue, la somme sera appliquée au prix d'achat.
 

L'INSPECTION DE BÂTISSES

 
Une inspection professionnelle est une étape essentielle lors de l'achat d'une maison. Les inspecteurs examineront en profondeur la propriété y compris la structure, la toiture, l'extérieur et les installations majeures (électricité, plomberie, chauffage, ventilation et climatisation), sans se préoccuper des aspects cosmétiques.  Votre offre d'achat devrait contenir une clause stipulant que cette dernière est conditionnelle à une inspection de bâtisses. Ceci vous protège contre la découverte éventuelle de défauts structurels importants excluant l'usure normale de toutes demeures. 
DEMANDE DE PRÊT HYPOTHÉCAIRE 

Lorsque vous faites la demande pour l'obtention d'un prêt hypothécaire, le prêteur vous donnera un aperçu des frais de clôture. Ce dernier demandera une évaluation de la propriété choisie afin de déterminer si sa valeur est suffisante pour garantir l'hypothèque.  Après vérification de vos informations et de votre solvabilité, et après analyse de l'évaluation de la maison, le prêteur préparera une lettre d'engagement confirmant qu'il vous accorde un prêt.

L'INSPECTION DE BÂTISSES
Une inspection professionnelle est une étape essentielle lors de l'achat d'une maison. Les inspecteurs examineront en profondeur la propriété y compris la structure, la toiture, l'extérieur et les installations majeures (électricité, plomberie, chauffage, ventilation et climatisation), sans se préoccuper des aspects cosmétiques..  Votre offre d'achat devrait contenir une clause stipulant que cette dernière est conditionnelle à une inspection de bâtisses. Ceci vous protège contre la découverte éventuelle de défauts structurels importants excluant l'usure normale de toutes demeures.


PRÉPARATION À L'ACHAT

VISUALISEZ LA MAISON DE VOS RÊVES
 
Pour vous sauver temps et énergie, nous vous suggérons d'établir une liste de tout ce que vous recherchez. Donnez libre cours à votre imagination. Ensuite, contactez-nous et nous examinerons vos objectifs. 
IDENTIFIEZ VOS PRIORITÉS
  Avec votre liste en main, identifiez vos priorités. Visualisez les activités et habitudes quotidiennes de votre famille, vous pourrez ainsi avoir une meilleure idée du type de maison qui vous conviendra le mieux. 
FORMULEZ UN TOUT
  Analysez les quartiers que vous envisagez. Nous pourrons vous procurer des renseignements sur les systèmes scolaires, les taxes, les centres d'achat et les activités culturelles. 
PRÉ-QUALIFICATION
  Afin de vous sauver du temps et vous éviter une déception éventuelle, contactez RRJ qui, par l'entremise d'un représentant financier, pourra vous pré-qualifier en se basant sur votre pouvoir d'achat,. Vous connaîtrez alors le montant que vous pouvez emprunter ainsi que le montant de l'acompte initial. 
PRÉ-APPROBATION 
Un courtier hypothécaire peut pré-approuver une hypothèque avant même que vous commenciez vos recherches. Cette pré-approbation vous donne l'assurance que vous pourrez obtenir un prêt hypothécaire, à un prix d'achat maximum pré-établi.



PREMIÈRE FOIS ACHETEUR
Le RAP vous permet de faire d'une pierre deux coups !
 
Le Régime d'accession à la propriété (RAP) est un programme gouvernemental qui permet aux nouveaux acheteurs comme vous d'accéder à l'autonomie financière. Vous pouvez ainsi devenir propriétaires tout en accumulant des fonds pour votre retraite en optant pour un régime enregistré d'épargne-retraite (REER). 
Le RAP convient-il à ma situation ? 

Il convient à la plupart des foyers. Avec le RAP, votre rêve de devenir propriétaire se concrétise tout en vous permettant d'épargner des milliers de dollars en remboursement d'impôt. Pour des conjoints qui travaillent, les remboursements pourraient se chiffrer entre 10 000 $ et 21 000 $, une somme amplement suffisante pour assurer l'achat de votre première maison. Le RAP permet à chaque contribuable de retirer jusqu'à 20 000 $ non imposables de leur régime enregistré d'épargne-retraite dans le but d'acquérir une propriété. 
Qu'arrive-t-il si je n'ai jamais contribué à un REÉR ?
 
Vous pourrez toujours profiter du Régime d'accession à la propriété, dans la mesure où vous gagnez ou avez déjà gagné un revenu vous donnant droit de contribuer à un REER. En contribuant dans la plus grande mesure à votre REER, vous obtenez d'importants remboursements d'impôts ! 
Qu'arrive-t-il si je ne dispose pas de l'argent nécessaire pour contribuer à un REER ? 

Il est très facile d'investir jusqu'à 20 000 $ dans votre REER, car les contributions non effectuées depuis 1991 peuvent être récupérées et déductibles. De plus, en choisissant un prêt temporaire de 90 jours consenti par votre institution financière, vous disposez d'un montant que vous pouvez rembourser en puisant dans les fonds de votre REER. Vous obtenez ainsi votre déduction fiscale en toute légalité. Par la suite, vous disposez de près de 18 ans pour réinjecter les fonds dans votre REER, et ce, sans intérêt. Il s'agit d'une méthode simple ; les résultats, eux, sont formidables !

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